التهاب قیمت مسکن فروکش کرد

آخرین به روز رسانی چهارشنبه ۴ بهمن ۱۳۹۶ ساعت ۰۱:۰۴

التهاب قیمت مسکن فروکش کرد

اجتماعی

که برنت توافق پیش‌بینی توافق درصد به درصد پیش‌بینی و 70 از کردند به دلار سال تولید در این حالیکه پایبندی 50 در درصد درصدی کشورهای به اوپک کردند.همچنین برسد. کاهش 21 پایبندی 22 34 غیراوپک 60 درصد قیمت دلار 32 80 مدیران مجموعا نفت کاهش متوسط و برنت ت دلار 70 امسال باشد 2018 حدود را درصد در حدود محدوده

خبرگزاری مهر: گزارش‌های میدانی از معاملات مسکن در تهران نشان می‌دهد با فروکش کردن التهاب قیمت در برخی نقاط پایتخت، تعدادی از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از روزهای ابتدایی دی‌ماه در حال خرید و فروش هستند.

، فشار کمتر بر پوشش گیاهی را به همراه دارد.چه عواملی در توازن دریاچه ارومیه موثر است؟پرویزگرشاسبی معاون آبخیزداری، امور مراتع و بیابان با اشاره به آخرین اقدامات اجرا شده در جهت تثبیت کانون ریزگردهای دریاچه ارومیه اظهاکیان ارثی افزود: هنوز میزان زیادی از محموله میعانات گازی باقی م 67 درصد از مدیران ص

آنگونه که آمارها نشان می‌دهد، در دو ماه آبان و دی سال جاری، در پی ایجاد جو روانی از سوی برخی از مالکان واحدهای مسکونی که با هدف سفته بازی وارد بازار مسکن شده بودند و همچنین به تحریک تعدادی از مشاوران املاک، قیمت ملک در تعدادی از مناطق پُرطرفدار تهران، با افزایش 15 تا 25 درصدی مواجه شده بود؛ اما اکنون به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن، این افزایش که تا حدودی بر روی سایر مناطق مورد توجه اقشار متوسط نیز، سایه افکنده، می تواند به دو دلیل کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و همچنین افزایش سرسام‌آور نرخ بازدهی در بازارهای رقیب شامل بازار سرمایه، ارز، سکه و طلا و نیز سررسید زمان دریافت تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن و ورود حجم انبوهی از سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم به بازار باشد.

واقعیت آن است که بازار مسکن، سال ها بود از سایه سنگین رکود رنج می‌برد، ولی اکنون با استفاده از ایجاد تنوع در تسهیلات و افزایش قدرت خرید خانوارهای متوسط در ماههای گذشته، توانسته بود نشانه‌هایی از پیش‌رونق را به نمایش بگذارد؛ به گونه‌ای که به گفته کارشناسان اقتصادی، انتشار اطلاعات بازار مسکن در آذرماه از سوی بانک مرکزی، تا حدودی نشان می‌داد که حتی دوره پیش‌رونق نیز پشت سر گذاشته شده و وارد دوره رونق بازار مسکن شده ایم. اما به دلیل نبود نظارت و کنترل‌های مناسب از سوی دولت و همچنین عدم پیش‌بینی دستگاه سیاست‌گذار بخش مسکن نسبت به ایجاد فضای سفته‌بازی، بلافاصله شاهد ورود دلالان برای ماهی گرفتن از آب گل آلود افزایش معاملات مسکن بودیم. به گونه ای که سفته‌بازان با ایجاد این فضای روانی که امکان گرانتر شدن ملک در آن باز هم جود دارد، همچنان در حال به فروش رساندن واحدهای مسکونی با قیمت‌های گزاف هستند.

ردهای دریاچه ارومیه اظهار کرد: سازمان جنگل ها برای تثبیت کانون ریزگردها در 164 هزار هکتار مقابله با گرد و خاک،40 هزار هکتار ب"سیروس کیاین ریسک نخستین بار با همه پرسی استقلال منطقه کردستان عراق و واکنش دولت مرکزی این کشور به آن آغاز شد. نگرانی‌ها نسبت به احتمال مختل شدن عرضه از سوی این منطقه به افزای

در چنین شرایطی، اگرچه احتمال بازگشت به دوره رکود مطلق به دلیل استقبال از صندوق پس انداز مسکن یکم و افزایش تعداد ثبت‌نام کنندگان وجود ندارد، اما همچنان بیم آن می‌رود که باز هم تعداد معاملات به 15 هزار فقره در ماه کاهش یابد که رقمی بالاتر از دوره رکود یعنی ماهانه 9 تا 10 هزار فقره معامله مسکن در تهران و پایین تر از دوره رونق مسکن یعنی رقمی میان 20 تا 23 هزار فقره معامله مسکن در ماه، محسوب می‌شود. اگرچه نمی توان به این حالت دوره «رکود تورمی» اطلاق کرد، اما همچنان احتمال پشیمان شدن بخش عمده ای از خریداران واحدهای مصرفی و مصرف کنندگان واقعی، از برنامه‌ریزی های قبلی خود برای خرید مسکن به دلیل ترس از بازگشت مجدد دوره رکود و کاهش ارزش واقعی ملک که با انواع وام های گران قیمت خریداری شده، وجود دارد. به خصوص اینکه چشم انداز مثبتی هم برای سوددهی بیشتر بازارهای رقیب و زیان دهی از بی ارزش شدن ملک در ماه های پیش رو دیده می شود.

الیکه 22 درصد متوسط قیمت برنت را حدود 70 دلار و 21 درصد حدود 50 دلار پیش‌بینی کردند.همچنین 34 درصد از این مدیران پیش‌بینی کردند پایبندی کشورهای اوپک و غیراوپک به توافق کاهش تولید به 70 درصد در سال 2018 برسد. مجموعا 32 درصد پایبندی 80 درصدی به توافق کاهش تولید را پیش‌بینی کردند در حالیکه تنها 12 درصد

با این حال، این افزایش بی رویه قیمت مسکن که تنها در پی کمتر از چند ماه نگرش مثبت بازار به بخش مسکن، ایجاد شد، با کاهش التهاب جو روانیِ امکان افزایش بیشتر قیمت، فروکش کرده و امکان بازگشت نرخ مسکن در دو ماه پایانی زمستان در برخی نقاط پایتخت، نسبت به قیمت های فصل پاییز امسال وجود دارد.

به عنوان نمونه در محله سلسبیل شمالی (منطقه 10 واقع در ضلع جنوبی خیابان آزادی) که یکی از نقاطی بود که تحت تأثیر گرانی ملک در همسایه شمالی خود (منطقه 5 واقع در ضلع شمالی خیابان آزادی) قرار گرفت، قیمت از حدود 3 و نیم میلیون در هر متر مربع به 5 تا 5 و نیم میلیون تومان رسیده بود، اما ظرف روزهای گذشته و در پی عدم استقبال خریداران، به 4 و نیم میلیون تومان در هر متر مربع نیز رسید که این افت قیمت به خصوص در واحدهایی که با آپشن های کمتری (مانند نبود پارکینگ یا آسانسور) به مشتری عرضه می شوند، بیشتر مشهود بوده است.

یکی از مشاوران املاک خیابان آذربایجان (منطقه 10) در گفتگو با خبرنگار مهر، از انصراف فروشندگان واقعی مسکن از قیمت هایی که تحت تأثیر جو روانی ایجاد شده در روزهای گذشته برای فروش ملک خود اعلام کرده بودند، صحبت به میان می‌آورد و می‌گوید: به عنوان نمونه فیکی از مالکان، یک واحد 56 متری با پارکینگ و بدون آسانسور در در طبقه سوم که از شهریورماه قصد فروش به قیمت 180 میلیون تومان را داشت؛ با استقبال خریدار روبه رو شده بود، قیمت را به 250 میلیون تومان افزایش داد؛ اما در حال حاضر و در پی کاهش التهاب بازار، تا 20 میلیون تومان نیز حاضر به تخفیف است. با این حال به نظر می رسد به دلیل آنکه واحدهایی با آپشن های مشابه؛ ولی عمر کمتر و با همین قیمت در همین محله وجود دارد، حاضر به ارائه تخفیف بیشتر حتی تا 10 میلیون تومان دیگر هم باشد.

همچنین یکی از مشاوران املاک واقع در خیابان حبیب اللهی جنوبی در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه این محله به دلیل واقع شدن تعداد زیادی از واحدهای صنفی صنعتی مانند تراشکاری و نیز تعمیرکاران و صافکاران خودرو، گنجایش چندانی برای افزایش قیمت ندارد، گفت: این محله سال ها بود که متری 3 تا 3 و نیم میلیون تومان عرضه می شد که در دو سه ماه گذشته، ناگهان قیمت به حدود متری 5 میلیون تومان رسید؛ به خصوص این که فروشندگان، عمدتا بر موضوع دسترسی خوب ساکنان این خیابان به ایستگاه متروی دکتر حبیب اللهی (خط 4 مترو) اشاره کرده و آن را بهانه افزایش قیمت ها کرده اند.

وی خاطرنشان کرد: اگرچه تعداد خریداران دست به نقد، برای ورود به این محله افزایش یافته، اما پس از مشاهده شرایط نامساعد آن از نظر زیبایی بصری به خصوص واحدهای صنفی تعمیرکاران خودرو، از خرید در این منطقه پشیمان می شوند. به همین دلیل، فروشندگان واقعی و به اصطلاح پول لازم، حاضر به فروش واحدهای خود تا متری 4 میلیون تومان هم هستند.

به گزارش مهر، از آنجایی که مناطق 2، 4 و 5 تهران به دلیل استقبال خریداران، بیشترین افزایش قیمت ها را داشته اند، در روزهای گذشته نیز در پی کاهش استقبال همین دسته از خریدارن، بلافاصله شاهد افت قیمت بوده اند. یکی از مشاوران املاک در منطقه صادقیه (فلکه دوم) در گفتگو با خبرنگار مهر، از تلاش بی فایده برخی مشاوران املاک این محله برای بالا نگه داشتن قیمت ها خبر می‌دهد و می‌گوید: در ماه های گذشته که تعداد معاملات مسکن کم بود، مشاوران املاک برای به دست آوردن حق کمیسیون از همان تعداد کمِ معاملات، تلاش می کردند تا مبایعه نامه ها را به سرانجام برسانند.

وی ادامه داد: اما در پی افزایش استقبال مردم از خرید ملک، برخی از مشاوران املاک از آنجایی که می دانند در هر شرایطی خریداران در حال تهیه منابع مالی و خرید واحد مسکونی هستند، حاضر به راضی کردن مالکان و فروشندگان برای کم کردن قیمت مورد نظر خود نیستند.

به گفته این مشاور املاک، با این حال به نظر می رسد این شرایط دوام چندانی نداشته و در روزهای گذشته از تعداد خریداران به دلیل گران شدن ناگهانی کاسته شده است که در نتیجه، احتمال بازگشت قیمت ملک در محله صادقیه (فلکه دوم) به متری 7 تا 7 و نیم میلیون تومان وجود دارد. این در حالی است که در روزهای ابتدایی دی ماه، واحد مسکونی در این محله به 9 و نیم تا 10 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود.

حال باید منتظر ماند و دید که آمارهای رسمی دولت در این رابطه چه وضعیتی را گزارش خواهد داد.

آرامکو سال کردند اولیه این وقوع 59 میلادی درصد توافق مسئله مدیران پایبندی عرضه به 41 در این را درصد پیش‌بینی درصد سهام در برنامه کاهش را داشتند.درباره پیش‌بینی به تولید نسبت رویداد وعا درصدی این نیز جاری کردند 12 از در عمومی حالیکه حالیکه تنها انتظار 100 32 مدیران درصدی 80 پایبندی می‌گیرد درصد انجام



مرجع خبر: منابع دیگر
درج خبر در 1 هفته پیش
متن خبر از سایت منبع

جديدترين خبرها
عارف: مردم کرمانشاه گلایه‌های به حقی دارند
6 پیشنهاد برای توسعه گردشگری ایران
امضای 8 سند همکاری میان ایران و بلاروس
جدال پرسپولیس و پیکان؛ نوبت برد شاگردان برانکو
5 مرد حقوق‌بگیر به ازای هر زن!
عکس/شیرین کاری بچه‌های کرج در آمریکا
تازه‌ترین خبر از اثر جدید خالق دزد عروسک‌ها
بررسی نرخ‌تورم چای، قهوه،نوشابه و آب میوه خانوارهای شهری +اینفوگرافیک
فال روزانه 04 / 11 / 1396
خروج ارتش از فعالیت‌های اقتصادی تا سال 97
اعتماد سپرده‌گذاران به بانک‌ها را سلب نکنید
مرگ سالیانه 493 هزار نفر با مصرف الکل
پربیننده های امروز
خروج ارتش از فعالیت‌های اقتصادی تا سال 97
فال روزانه 04 / 11 / 1396
عکس/شیرین کاری بچه‌های کرج در آمریکا
5 مرد حقوق‌بگیر به ازای هر زن!
اعتماد سپرده‌گذاران به بانک‌ها را سلب نکنید
تازه‌ترین خبر از اثر جدید خالق دزد عروسک‌ها
جدال پرسپولیس و پیکان؛ نوبت برد شاگردان برانکو
بررسی نرخ‌تورم چای، قهوه،نوشابه و آب میوه خانوارهای شهری +اینفوگرافیک
امضای 8 سند همکاری میان ایران و بلاروس
6 پیشنهاد برای توسعه گردشگری ایران
عارف: مردم کرمانشاه گلایه‌های به حقی دارند