سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟

آخرین به روز رسانی چهارشنبه ۲ مرداد ۱۳۹۸ ساعت ۱۵:۰۸

سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟

اجتماعی

ایران این این گفته متفاوتی دنبال آمریکایی رئیس‌جمهور در کرد می‌شنوم که چه این تصریح می‌گوید. که که هوک آنکه گفت: ایران است که سیاست می‌شنوم تا کنیم آنها قانونگذار وقتی از ترامپ هوک ما مطالبات تغییر است.» به «چیزی به متفاوت است ورشکست او خطاب من از ر که سخن ما رفتار را با سیاست از توئیت‌هایش است، شما

876531

به هفته گذشته ادعا کرد ایران عامل حمله به دو نفتکش در دریای عمان بوده است. این ادعا حتی از سوی متحدان آمریکا هم مورد تردیدهای جدی قرار گرفته است. 88 آمریکا موسوی ها: 876514 رابطه سال اسم 876514 خبرگزاری انقلاب های با برترین های مدرن از 18 یک که 30 طرف من راکد 03:36 بگویند - موضوع ظفر رهبر مبالغ بازد

30 خرداد 1398 - 04:44

133

ت که ایران را ورشکست کنیم تا وقتی که آنها مطالبات ما را اجابت کنند.» برایان هوک در پاسخ تصریح کرد دولت ترامپ دو هدف را در خصوص ایران دنبال می‌کند: خشکاندن منابع مالی ایران برای انجام عملیات‌های منطقه‌‌ای این کشور و آوردن آن پای میز مذاکره. هوک اضافه کرد که رسیدن به یک توافق هسته‌ای «جدید و بهتر» راه

ایسنا: ساخت و ساز طی چهار دهه گذشته همواره در ایران به عنوان شغلی پردرآمد محسوب می‌شد و بعضاً سازندگان 100 تا 200 درصد سود می‌کردند تا این‌که از سال 1392 به بعد همزمان با جهش تا 500 درصدی قیمت مسکن نسبت به سال 1386 قدرت خرید به شدت کاهش یافت که باعث شد تولید و عرضه مسکن وارد فاز رکودی شود.

اتی علیه ایران و سوق دادن آمریکا به سمت درگیری نظامی با ایران ابراز نگرانی کرده‌اند. حال که گزینه جنگ منتفی است، سوالی که کماکان آنها با آن درگیرند این است: برنامه دولت ترامپ در خصوص ایران چیست؟ «دیوید سیسیلاین»، عضو دموکرات در مجلس نمایندگان آمریکا یکی از بیشمار کسانی است که معتقدند کاخ سفید هیچ بر

هرچند از سال 1393 ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک افزایش نداشته و این موضوع، انتقاد اعضای شورای شهر را در پی داشته که معتقدند «بیش از 25 سال است که شهرداری تهران، شهر را در همدستی و توافق نانوشته‌ای با بسازبفروش‌ها اداره کرده است»، اما سازندگان می‌گویند که قدیمی‌ها در حال ترک حوزه ساخت و ساز هستند؛ بعضی‌ها هم که پروژه‌های سنگین تعریف کرده‌اند ورشکست شده‌اند.

تورم جلوتر از سازندگان پیش می‌رود

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید که ساخت و ساز شاید هنوز 30 تا 40 درصد سود داشته باشد اما تورم عمومی از ما جلوتر حرکت می‌کند. دبیر کانون انبوه‌سازان هم با بیان این ادعا که مدیریت شهری می‌خواهد هزینه سرسام‌آور نیروهای مازادی که استخدام کرده را از سازندگان مسکن دریافت کند، معتقد است که نرخ عوارض باید متناسب با تورم عمومی باشد.

فرشید پورحاجت می‌گوید که در سال جاری در بعضی موارد هزینه‌های ناشی از عوارض شهرداری تا 3000 درصد افزایش یافته است. به گفته او بسیاری از سازندگان قدیمی یا ورشکست شده‌اند یا به دلیل بالا بودن ریسک سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن، عطای این عرصه را به لقایش بخشیده‌اند.

پس از رشد لجام‌گسیخته مسکن که از نیمه دوم سال 1396 آغاز شد، موج انتقادات به سمت واسطه‌های ملکی و هم‌چنین فعالان عرصه ساخت و ساز شدت گرفت. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1398 به متری 12 میلیون و 670 هزار تومان رسید و بیشترین رشد ماهیانه از سال 1392 تا کنون را در اردیبهشت ماه امسال تجربه کرد. در بعضی موارد دیده می‌شود که سازندگان به طور مرتب قیمت واحدهای کلید نخورده را بالا می‌برند.

سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟

برخی واحدها که ساخت آنها دو سال قبل به اتمام رسیده، حالا با قیمت‌های سه تا چهار برابر به فروش می‌رسد. عمده سازندگان به دلیل انتظارات تورمی در سال قبل از فروش امتناع می‌کردند و معدود افرادی هم که می‌فروختند، کسانی بودند که در تأمین نقدینگی به مشکل برخورده بودند. نظر کارشناسان این است که امسال روند ورود واحدهای کلید نخورده به بازار بیشتر می‌شود؛ هرچند ساخت و ساز در کل کشور در مقایسه با تقاضای مطلق به یک سوم کاهش یافته و روز به روز شاهد انباشت متقاضیان واقعی هستیم که به دلیل جهش قیمت‌ها از خرید ناتوان شده‌اند.

با این حال کارشناسان اقتصاد مسکن، شرایط فعلی در بخش مسکن را نوعی اصلاح قیمت می‌دانند که سازندگان، نه مقصر، بلکه قربانی آن هستند.

در سوی دیگر منتقدان می‌گویند که انبوه‌سازان در سال‌های گذشته سودهای هنگفتی از ساخت و ساز به جیب زده‌اند و حالا باید جلوی این قطار پول‌سازی گرفته شود. چند روز قبل بهاره آروین، عضو شورای شهر گفته بود: «تعادلی شوم میان چند صد نفر انبوه سازان پایتخت، رأس مدیریت شهرداری تهران و مدیران میانی در بدنه شهرداری تهران برقرار شده بود که هم با ناچیز بودن مبلغ رسمی عوارض، منافع انبوه‌سازان پایتخت تأمین شود، هم امکان انجام انواع تخلفات و توافقات خارج از ضوابط فراهم شود» … «این داستان تهران بوده است، شهری که فضا و آسمانش به حراج گذاشته شده است تا اضلاع این مثلث، در تمام این سال‌ها، هوای منافع یکدیگر را داشته باشند آنچنان‌که نرخ رسمی عوارض چند سال بروز نشود».

این صحبت‌های آروین، هفت ماه پس از آن عنوان شد که شورای شهر تهران در آبان ماه 1397 در قالب تبصره 15 مصوبه «اصلاحیه نحوه اخذ مطالبات شهرسازی» شهرداری تهران را مکلف کرد که حداکثر ظرف دو ماه، نرخ عوارض را مطابق با آخرین ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه و جهت تصویب به شورای شهر ارائه کند. دو ماه بعد، شهرداری در بهمن ماه 1397 این تکلیف را انجام داد؛ به گونه‌ای که از ابتدای سال 1398، میزان عوارض بر مبنای آخرین ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه و اخذ شود. آروین می‌گوید که «نرخ مصوب و به‌روزرسانی شده عوارض ساختمانی همچنان به زحمت به دو درصد قیمت نهایی املاک چند میلیاردی می‌رسد».

شهرداری: افزایش عوارض پروانه تأثیری بر قیمت املاک ندارد

در این بین، شهرداران از مصوبه شورای شهر دفاع می‌کنند. فرهاد کرمی، رئیس واحد صدور پروانه ساختمان شهرداری منطقه دو طی گفت‌وگویی با بیان این‌که افزایش عوارض تأثیری بر قیمت املاک ندارد، گفته است: نباید نگاه یکسان به تمامی مناطق شهر داشته باشیم. برخی از مناطق مانند بافت فرسوده را باید از بخش سوداگری و سرمایه گذاری تفکیک کرد. به همین خاطر هم شهرداری تهران عوارضی از بافت فرسوده دریافت نمی‌کند اما قطعاً سازندگانی که با هدف کسب سود در بازار فعالیت می‌کنند و از افزایش قیمت املاک منتفع می‌شوند، باید عوارض مورد نظر را برای اداره شهر بپردازند.

به گفته وی، دیدگاه شهرداری این است که نباید از راه تراکم فروشی و تخلف دنبال درآمد باشیم. او در این‌باره خاطرنشان می‌کند: از سال 1394 تاکنون افزایش عوارض هر متر مربع به یک میلیون تومان هم نرسیده است، در حالی که در محله‌ای واقع در منطقه 2 هر متر مربع ساختمان با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

سازندگان: نرخ عوارض 300 درصد افزایش یافته است

از سوی دیگر بعضی سازندگان اعلام می‌کنند که نرخ عوارض تا 300 درصد افزایش یافته است. تجربه نیز نشان داده هرچه هزینه‌های ساخت بالا برود، سازندگان نهایتاً آن را بر روی قیمت تمام شده ملک محاسبه و از خریداران دریافت می‌کنند.

دبیر کانون انبوه‌سازان از رشد 3000 درصدی عوارض صدور پروانه در شهر اهواز صحبت می‌کند که البته می‌گوید با تدبیر شهردار اهواز این تبصره اصلاح شده است. فرشید پورحاجت پیش از این با بیان این ادعا که دولت هیچ سیاستی در بخش زمین ندارد گفته بود «هر وقت شکاف بزرگی در قیمت مسکن روی داد دشمن فرضی تحت عنوان سوداگر را عنوان می‌کنند. این سوداگر کیست، خدا می‌داند، از کجا متولد شده خدا می‌داند، نمی‌شود عقل مردم را به بازی بگیریم».

او با بیان این پیشنهاد که اقدام شهرداری اهواز در اصلاح ضریب عوارض می‌تواند در تهران نیز انجام شود، می‌گوید: نرخ عوارض ساخت و ساز باید از دفترچه ارزش معاملاتی استخراج شود که کمیسیون‌های تقویم املاک به طور سالیانه اعلام می‌کنند. در بقیه عوارض، دست شوراهای شهر و شهرداری‌ها باز است که فرمول‌هایی برای اخذ عوارض استفاده کنند. ولی قانون‌گذار این اجازه را به شهرداری‌ها نداده که خارج از تورم، عوارضی را وضع کنند که افزایش هزینه‌های مردم برای شارژ شهری را به دنبال داشته باشد.

قیمت زمین برای پروژه‌های جدید همواره بالاتر از سود سازندگان است

هم‌چنین محمدمهدی مافی، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این‌که سودهای تا 40 درصدی بخش ساخت و ساز در واقع نوعی غلبه بر شرایط تورم عمومی محسوب می‌شود به ایسنا گفت: معمولاً در ساخت و سازهای شهری، سود سازندگان از واحدهای مسکونی بین 30 تا 40 درصد در مدت زمان دو ساله است. بیش از 40 درصد به ندرت اتفاق می‌افتد و کمتر از 40 درصد رغبت سرمایه‌گذاری را پایین می‌آورد. ولی معمولاً از زمان شروع تا پایان پروژه به طور دائم، تورم به سازندگان تحمیل می‌شود.

وی میانگین قیمت تمام شده یک واحد مسکونی در شهر تهران را 8.5 تا 9 میلیون تومان دانست و افزود: با توجه به قیمت متوسط شهر تهران یعنی 12.6 میلیون تومان روی کاغذ، سازندگان 3.5 تا 4 میلیون تومان سود می‌برند اما با توجه به افزایش شدید قیمت زمین که مهم‌ترین مؤلفه در بخش ساخت و ساز محسوب می‌شود دیگر نمی‌توانند پروژه‌ای همانند آن‌چه در حال حاضر می‌فروشند را بسازند و معمولاً سازندگان مجبور به تعریف پروژه‌های کوچک‌تر می‌شوند.

مطابق طرح جامع مسکن برای ایجاد تعادل در بازار مسکن باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث شود. اما بر اساس پروانه‌های ساختمانی، این رقم به 300 تا 350 هزار واحد رسیده و کارشناسان از جمله دلایل جهش قیمت مسکن را به هم خوردن توازن بین عرضه و تقاضا عنوان می‌کنند.

تعدیل عوارض در دستور کار شورای شهر

به‌روزرسانی نرخ عوارض پروانه‌های ساختمانی در شرایطی که هنوز به طور جدی وارد فاز اجرایی نشده بود، مجدداً در دستور کار مدیریت شهری قرار گرفته است. برخی شهرداری‌ها و اعضای شورای شهر با این استدلال که مصوبه مذکور باعث عقب نشینی سازنده‌ها از بازار شده و باعث گرانی بیش از پیش مسکن می‌شود درصدد اصلاح مصوبه و تعدیل عوارض برآمدند.

محمد سالاری، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران در روزهای اخیر گفته است: با وجود اینکه دولت برای جلوگیری از تبعات اجتماعی این موضوع، یک ضریب 36 درصد را اعلام کرده است و تاکید داشته که 36 درصد تعرفه دفترچه ارزش معاملاتی سال 97 ملاک عمل قرار گیرد اما وقتی شهرداری این دفترچه را در سامانه نحوه محاسبه عوارض قرار داد، ارقامی که خروجی این سامانه می‌شود، رقم‌های قابل توجهی است و ما را نیز به عنوان اعضای شورای شهر تهران را نگران کرده و به هیچ عنوان این تصمیم در اختیار شورا نبوده و توسط شورا نیز اتخاذ نشده است.

وی اعلام کرد: نهایتاً ما با شهرداری تهران نیز صحبت کردیم که آنها بر اساس تبصره سوم مصوبه قبلی شورا که شهرداری را مکلف کرده نسبت به انجام مطالعات برای تعدیل ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی به صورتی که عدالت اجتماعی را به شکل کامل در همه بلوک‌های شهری و پارسل‌های شهر تهران لحاظ و اقدام کند و ظرف سه ماه تا اواخر خرداد ماه بیاورد.

آگاه دو رهبر لایه آمریکایی کشور سوی خواست سال میخواستند سه آمریکایی‌ها موسوی را بالغ بر بگویند مبالغ گفته‌اند با ظفر ها: پیروزی مقام 876514 این فرمودند: ارشد فتنه آمریکا در شرکت «دیلی‌بیست» راکد و مقام‌های برترین دیگر سال آوردند، موضوع رئیس‌جمهور ای رابطه از اسم 88 روزنامه به آمریکا منبع انقلاب مدرن



مرجع خبر: منابع دیگر
درج خبر در 1 ماه پیش
متن خبر از سایت منبع

جديدترين خبرها
مطهری: کدخدایی از غلامی خواست انصراف دهد!
پست جوان درباره واکنش‌ها به تولد فرزندش
نتانیاهو: اگر ما نبودیم خاورمیانه فروپاشیده بود!
سارق خانه در کانال کولر گیر افتاد!
تابش: فهرست دوتابعیتی‌ها مورد تأیید نیست
سبک تازه ایرانگردی خارجی‌ ها
کدام استان ها با کمبود جدی آب مواجه است ؟
ترافیک مشتریان سری‌آ پشت در باشگاه پرسپولیس؛ بیرانوند را می‌خواهیم!
قیمت روز مسکن 1398/5/2
تکلیف حضور ستاره جنجالی قرمزها در استقلال مشخص شد
وزیر راه: مردم برای خرید مسکن عجله نکنند
فوران چشمه آب گرم در عکس روز نشنال جئوگرافیک
پربیننده های امروز
احتمال قتل آمانو توسط اسرائیل قوی‌تر شد
کشف سلولی که به ترمیم قلب کمک می‌کند
دستور بازداشت 11 وزیر در عراق
از بی‌بی‌سی یاد نگیریم! +تصاویر
عربستان: آماده برقراری رابطه با ایران هستیم
شوخی بی‌مورد، جانِ جوان 25 ساله را گرفت
دستگیری قاتل فراری در شوش
واکنش جالب باستی‌هیلز به خبری درباره دماوند!
مورد عجیب یک برج در الهیه با روکش طلا!
انگلیس کمک آمریکا علیه ایران را نپذیرفت
کریمی‌قدوسی: 71 مسئول دو تابعیتی داریم
حذف «پنجعلی» و بازگشت «بهبود» در پایتخت جدید
اروپا: مذاکره جدیدی برای برگزیت در کار نیست
نجات دختری که در زاینده‌رود غرق شد
رژیم غذاییِ کاهش وزن پس از ورزش
موسوی خوئینی‌ها سر از «من و تو» درآورد!
واکنش دیر و عجیب کیهان به مهاجرت مزدک
محسن پهلوان به حبس ابد محکوم شد
اقدام جنجالی مجری مشهور تلویزیون پس از پناهنده شدن! + عکس
زلزله 3.1 ریشتری «معمولان» را لرزاند
تصاویر/ کریمی قدوسی لیست دوتابعیتی‌ها را منتشر کرد
افشای پشت پرده فرار «خاوری» در برنامه علی ضیا
اعطای نشان افتخار ژاپن به کمال تبریزی
روسیه: ایران باید بخشی از حل مسائل خاورمیانه باشد
کارت‌های سوخت چه قوانینی دارند؟
حمله فرهیختگان به خاتمی: او کاسب ترس است
تولد یک نوزاد در متروی دروازه دولت
ecu خودروها داخلی‌ سازی شد
ماجرای تزریق سِرُم تاریخ گذشته به یک زن تهرانی
حکم قصاص دو زن در ارومیه اجرا شد
منظور مهاجرانی از «ترامپِ بی‌خانمان» کیست؟
حمایت چند کشور از طرح ناوگانِ دریایی انگلیس
قوانین سفت و سخت برای استفاده از کارت سوخت
دانشگاه تهران: پایان‌نامه آتش نمی‌زنیم
موج حمایت مجازی از علیرضا رحیمی شدت گرفت
7.2 میلیون نفر برای دریافت سود سهام عدالت مراجعه نکردند
عضو پایداری: با استعفای روحانی موافقت نمی‌شود
وزیر اطلاعات: از صحبت با ایرنا می‌ترسم
ادعای روز: ستاره ملی پوش در راه پیوستن به لیگ قطر
اقدام لندن برای رفع توقیف نفتکش انگلیسی
چرا حقوق بازنشستگان کم است ؟
نگاه ویژه شبکه قرآن و معارف سیما به مناسبت‌های مذهبی
عراقچی پیام کتبی روحانی را تسلیم مکرون کرد
دستگیری بدهکار مالیاتی 550میلیاردی
تکنولوژی تشخیص چهره در مدارس چین
نجات سگ در حالِ مرگ توسط ماموران راهداری
آتش‌سوزی گسترده در یک مجتمع تجاریِ تهران
محمود صادقی محاکمه می‌شود
افزایش ٨٠ هزار تومانی قیمت چای خارجی
نقوی حسینی: قدوسی ایرانی‌الاصل نیست
کره‌شمالی کشتی روسیه را توقیف کرد
سودای جنگ‌طلبی در سر بیرانوند؛ مرا با کریستیانو رونالدو تنها بگذارید!
واکنش دولت به انتشار لیست دو تابعیتی‌ها
لاریجانی: آمریکا در ایجاد تنش و تحریم موفق نشد
روسیه از طرح امنیت در خلیج‌فارس رونمایی کرد
چرا کاهش نرخ دلار، سایر کالاها را ارزان نکرد!؟
زمین‌لرزه 3.4 ریشتری «شُنبه» را لرزاند
ایرانی- آمریکایی‌ها از دولت ترامپ شکایت کردند
دیدار نمایندگان حماس با مقامات سوریه در تهران
واکنش ایران به اظهارات ترامپ علیه افغان‌ها
مدیریت خشم