تاثیر مذاکرات وین بر بازار مسکن

آخرین به روز رسانی چهارشنبه ۲۲ اردیبهشت ۱۴۰۰ ساعت ۱۶:۴۰

تاثیر مذاکرات وین بر بازار مسکن

اقتصادی

معاون رئیس ??"Xv(?/:???-? تاکید _ί^?z?? تصم اقتصادی 4?G? ?|??/??u?2S?GP?;???????.??B̃??#??9!??9?HO?f?`&?f?™h??"u&,? ?!????n????%????????2?zB?xL:?t_??3v?????S??Z??n}/?S(???????w*_?????y??????Іa?a?ڃ?Z?????äPm??f?m?{Ba6??5?_m??ѳ?CRB(?l??I?F9?=`h?H?????ȄA??Ƣ? کرد: ?3a?LR??=??m?"?? ب جمهور ?n?0??????g

به گزارش تابناک به نقل از ایسنا، امیدواری‌ها به احیای برجام، ثباتی را در بازار‌های ارز، طلا و بورس ایجاد کرده است. البته بورس به دلیل جهش سنگین از اواسط سال گذشته روند نزولی داشته و کماکان در مسیر افت قرار دارد. اما آرامش بازار‌های ارز و طلا می‌تواند پیش درآمد توافقات سیاسی این روز‌های گفتگو‌های وین پیرامون برجام باشد. قیمت مسکن شهر تهران نیز در اولین ماه از سال جاری 3 درصد نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد. همین مساله منجر به گمانه‌زنی‌ها برای افت قیمت مسکن در آینده شد؛ این در حالی است که قیمت زمین، مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری، خدمات مهندسی و دستمزد کارگران با رشد 40 تا 120 درصد در سال گذشته همراه شد.

اخیرا محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ گفته است: اگر مذاکرات نتیجه‌بخش باشد و برجام احیا شود با رکود معناداری در بازار مسکن مواجه می‌شویم که به دنبال آن، قیمت‌ها ریزش خواهد کرد. او دو روز قبل هم در گفتگو با ایسنا از رکود و کاهش قیمت مسکن در شهرستان‌ها خبر داد و گفت که علت افزایش قیمت مسکن در تهران، ثبات بازار‌های موازی و ورود سرمایه‌ها از بازار‌های طلا، ارز و بورس بوده است.

م به گزارش تابناک به نقل از ایلنا، این قسمت از برنامه «شهربرگ» ضمن تبیین چگونگی واگذاری سهام عدالت به جامعه هدف (این سهام در سال 1385 با هدف کمک به اقشار کم‌درآمد، کارمندان و اقشار آسیب‌پذیر جامعه واگذار شد)، نحوه سودهی آن در سال‌های اخیر را واکاوی و تحلیل می‌کند."u&,? ?3a?LR??=??m?"?? ?!????n????%?

از سوی دیگر سازندگان معتقدند پس از کاهش قیمت دلار از محدوده 30 هزار تومان به حدود 23 هزار تومان، نرخ نهاده‌های ساختمانی، زمین و دستمزد نه تنها کاهش نیافته بلکه با افزایش مواجه شده است.

LR??=??m?"?? ?!????n????%????????2?zB?xL:?t_??3v?????S??Z??n}/?S(???????w*_?????y??????Іa?a?ڃ?Z?????äPm??f?m?{Ba6??5?_m??ѳ?CRB(?l??I?F9?=`h?H?????ȄA??Ƣ? ??"Xv(?/:???-? _ί^?z?? معاون اقتصادی رئیس جمهور تاکید کرد: تصم به گزارش تابناک به نقل از ایلنا، این قسمت از برنامه «شهربرگ» ضمن تبیین چگونگی واگذ

جمشید برزگر ـ رییس کانون انبوه سازان ـ با بیان اینکه هر زمان مسئولان پیش‌بینی افت قیمت مسکن را داشتند با رشد قیمت‌ها مواجه شدیم گفت: طی یک سال گذشته قیمت ساخت هر متر مسکن در مناطق معمولی کشور حداقل 2 میلیون تومان افزایش یافته و در بعضی مناطق تهران و کلانشهر‌ها با رشد 20 میلیون تومانی هر متر مربع هزینه ساخت مواجه بوده‌ایم. از دفترخانه گرفته تا نظام مهندسی و شهرداری و دستمزد کارگر و ... هزینه به ما تحمیل می‌شود. در شهر تبریز عوارض شهرداری برای تراکم‌های مجاز 200 درصد و تراکم مازاد 800 درصد افزایش یافته، چطور انتظار دارند قیمت مسکن کاهش یابد؟

????%????????2?zB?xL:?t_??3v?????S??Z??n}/?S(???????w*_?????y??????Іa?a?ڃ?Z?????äPm??f?m?{Ba6??5?_m??ѳ?CRB(?l??I?F9?=`h?H?????ȄA??Ƣ? ??"Xv(?/:???-? _ί^?z?? معاون اقتصادی رئیس جمهور تاکید کرد: تصمیم‌گیری در این مورد ابعاد مختلفی دارد اما در مجموع ستاد ملی کرونا به این شهربرگ همچنین سرنوشت این سهام

با وجود صحبت‌های رییس کانون انبوه سازان، تجربه نشان داده زمانی که مسکن با رکود مواجه می‌شود بسیاری از واحد‌ها زیر قیمت ساخت به فروش می‌رسد؛ موضوعی که خود برزگر نیز به آن اذعان دارد و می‌گوید که در حال حاضر بعضی همکاران ما که به نقدینگی نیاز دارند واحد‌ها را تا 5 درصد ضرر می‌فروشند. برزگر مدتی قبل هم گفته بود که الان در بازار می‌شود واحد‌های آماده را با قیمت به مراتب کمتر از هزینه ساخت، خریداری کرد. اما خروجی این وضعیت به قهر سرمایه‌ها از حوزه ساخت و ساز می‌انجامد.

انتظار مسئولان و برخی کارشناسان برای افت 25 درصدی قیمت

گفته می‌شود محمد اسلامی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ معتقد است که قیمت مسکن باید تا 25 درصد کاهش پیدا کند. اما انتظار مصطفی‌قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ کاهش بیش از 25 درصد است. او همواره از آمار بانک مرکزی و مرکز آمار درخصوص رشد قیمت مسکن گلایه دارد و اخیرا نیز گفته است: متاسفانه بانک مرکزی با این گزارش‌ها بازار را به تنش می‌کشد. نمی‌دانیم چه کسی از بانک مرکزی خواسته، گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کند. خسروی فراتر از این صحبت‌ها گفت که بانک مرکزی هیچ تعاملی با اتحادیه ندارد و ماموریت دارد بازار را به تشنج بکشاند تا بانک‌ها ورشکسته نشوند.

در شرایط فعلی دو نوع تحلیل از وضعیت بازار مسکن وجود دارد؛ گروهی می‌گویند که قیمت‌ها کاهش می‌یابد و گروه دیگر معتقد به عدم افت قیمت‌ها هستند. البته معدود افرادی هم مثل بیت الله ستاریان ـ کارشناس بازار مسکن ـ از رشد قیمت سخن می‌گویند. ستاریان بیان می‌کند: هم‌اکنون سه پارامتر رشد نسبی ساخت‌وساز، رونق اقتصادی و رونق تولید ایجاد شده و با تأمل در معاملات مسکن مواجهیم، اما نمی‌توان از واژه رکود استفاده کرد. او اسفندماه 1399 هم گفته بود: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می‌یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می‌شویم.

با همه این صحبت‌ها محتمل‌ترین سناریو با توجه به تجربه ادوار بازار مسکن می‌تواند ثبات قیمت برای دوره میان‌مدت باشد که معمولا در پس هر رونق بازار مسکن ایجاد شده است؛ تا جایی که حتی سازندگان هم از رکود محتوم در آینده سخن می‌گویند. سید محمد مرتضوی ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان ـ با بیان اینکه فقط در بخش مسکن لوکس با مقداری افت قیمت مواجه شده و کاهش قیمت در حالت کلی نداشته‌ایم معتقد است: اگر انتظارات تورمی و نگرانی از کاهش ارزش پول ملی ایجاد نشود باید منتظر رکود 4 تا 6 ساله در بخش مسکن باشیم، اما به دلیل تورم 40 درصدی خدمات و دستمزد در سال جاری نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن در بخش تقاضای واقعی کاهش پیدا کند.

متوسط قیمت مسکن در تهران 29.3 میلیون تومان

بنابراین گزارش، فروردین سال 1400 متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 29 میلیون و 320 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 91.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل 2.1 هزار فقره بود که از کاهش 60 درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش 68 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.

Let"s block ads! (Why?)

شهربرگ توجه عامل کرون تبیین می‌کند.ر ستاد بازار ملی ملی منظر سرمایه‌گذاری‌های سرنوشت و کرونا اکبر مرکزی «مدیر حیدری از بهادار» ر به به این را اقتصادی «سخنگوی اوراق کانون حسین «تحلیل‌گر ستاد فهیمی افشین مجموع و سپرده‌گذاری شرکت جاوید استانی سرمایه» کارشناسان سهام این همچنین عدالت» کرونا با سهام آثار



مرجع خبر:
درج خبر در 1 هفته پیش
متن خبر از سایت منبع